Altersvorsorge, Mietfreiheit und mehr

Im Alter finanziell gut abgesichert zu sein, ist für die Deutschen der wichtigste Grund, Wohneigentum zu erwerben. Das zeigt eine Umfrage der Universität Hohenheim unter Eigenheimbesitzern und Mietern. Doch neben finanziellen Vorteilen sprechen weitere Gründe für die eigenen vier Wände: Sie bieten größeren Gestaltungsspielraum und garantieren die Unabhängigkeit von Mietschwankungen oder Kündigung.

72 Prozent der Befragten nannten in der Umfrage „Macht Wohneigentum glücklich?“ die „Immobilie als Altersvorsorge“ als Antwort auf die Frage „Was spricht für den Kauf von Wohneigentum?“. Einer der genannten Gründe: Eigentümer verfügen im Alter über mehr Vermögen als Mieter. Wer in ein Eigenheim investiert, profitiert zudem schon ab dem Tag des Einzuges von seiner Altersvorsorge.

Keine Sorge um Mieterhöhungen oder Kündigung

Ebenfalls ein wichtiges Argument für Käufer: die Mietfreiheit. „Mit einer selbstgenutzten Immobilie sind die Bewohner unabhängig und müssen sich nicht um eine mögliche Kündigung oder Mieterhöhungen sorgen“, sagt Sven Schüler von der LBS. „Gerade im Alter ist das wichtig, denn ist das verfügbare Einkommen in der Regel deutlich geringer.“ Das unterstreichen auch Zahlen aus einer Sonderauswertung der Einkommens- und Verbraucherstichprobe (EVS) des Statistischen Bundesamtes. Demnach geben Mieter ab 65 Jahren im Mittel 688 Euro monatlich fürs Wohnen aus. Bei Eigenheimbesitzern sind es lediglich 499 Euro pro Monat – und das bei vergleichbaren Haushaltsnettoeinkommen zwischen 2.000 und 3.000 Euro monatlich. „Eigentümer haben ihr Zuhause bei Renteneintritt im Idealfall abbezahlt. Damit das leichter geht, bietet es sich an, die gegenwärtige Niedrigzinsphase für eine schnellere Tilgung zu nutzen“, so der LBS-Experte.

Großer Gestaltungsfreiraum

Finanzielle Vorteile sind nur die eine Seite der Medaille: Immobilienbesitzer haben außerdem die Möglichkeit, ihr Zuhause nach ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten – egal ob es um die Erweiterung des Wohnraums geht oder den barriere- und schwellenfreien Umbau für die Nutzung mit Kinderwagen oder Rollstuhl. „Wer Eigentum kauft oder baut, hat bei der Gestaltung häufig größeren Spielraum. Denn Hausbesitzern steht in der Regel mehr Wohnfläche zur Verfügung als Mietern“, erklärt Schüler.

Sondertilgungen nutzen

Ob eine Sonderzahlung vom Chef oder eine Erbschaft – zusätzlich verfügbares Kapital lässt sich für Sondertilgungen nutzen. So schrumpft die Restschuld schneller, und der Weg bis zur vollständigen Rückzahlung verkürzt sich. Bausparverträge spielen in dieser Hinsicht eine ihrer besonderen Stärken aus: Sondertilgungen auf das Bauspardarlehen sind jederzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung und in jeder Höhe möglich. Dadurch können Eigentümer die Tilgungsphase flexibel abkürzen, wenn sich ihre finanzielle Situation besser entwickeln sollte als erwartet.