Immobilienmarkt
Angebote
Münchner Wochenanzeiger
www.muenchenweit.de in Kooperation mit Haus + Grund München Haus- und Grundbesitzerverein München und Umgebung e.V. www.muenchenweit.de Die Expertenrunde zum Thema: Angebotseinholung Müssen bei der Bestellung einer Hausverwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft Angebote mehrerer Hausverwaltungen eingeholt werden?Ja, nicht nur bei der Bestellung des Hausverwalters, sondern bei alle Aufträgen größerer Art müssen vor Beschlussfassung mindestens drei Vergleichsangebote eingeholt werden. Ansonsten verfügen die Eigentümer über keine ausreichende Entscheidungsgrundlage. Dies gilt für jede Art von größeren Aufträgen, z.B. auch bei Beauftragung von Handwerkern und Sanierungsmaßnahmen. Denn die Entscheidung der Eigentümer über die Vergabe von Aufträgen entspricht nur dann einer ordnungsgemäßen Verwaltung, wenn sie auf einer hinreichend fundierten Tatsachengrundlage beruht, BGH Urteil vom 01.04.2011, V ZR 96/10. Dazu müssen mindestens drei Vergleichsangebote vor der Beschlussfassung vorliegen, LG Dortmund, Urteil vom 14.06.2016, Az. 1 S 455/15. Etwas anderes gilt ausnahmsweise dann, wenn die Eigentümer nicht über die Bestellung eines neuen Verwalters entscheiden, sondern nur über die Wiederbestellung eines bereits amtierenden Verwalters, BGH V ZR 96/10. Wenn die Eigentümer mit ihrem bisherigen Verwalter zufrieden sind und lediglich dessen Bestellungszeitraum abgelaufen ist, kann über die Wiederbestellung dieses Verwalters auch ohne die vorherige Einholung von Alternativangeboten entschieden werden. Vor allen anderen Beschlussfassungen über größere Aufträge müssen aber Vergleichsangebote vorliegen. Fassen die Eigentümer dennoch einen Eigentümerbeschluss, ohne entsprechende Angebote entspricht dies nicht ordnungsgemäßer Verwaltung. Wenn ein Eigentümer sich gegen eine derartige Beschlussfassung zur Wehr setzen will, muss er eine fristgebundene Anfechtungsklage beim zuständigen Amtsgericht erheben. Diese Klage muss innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben werden. Die Monatsfrist läuft ab dem Zeitpunkt der Durchführung der Versammlung und nicht erst, wenn dem Eigentümer das Protokoll der Eigentümerversammlung übersandt wird. Wird diese Frist versäumt, so wird der Beschluss bestandskräftig und kann nicht mehr beanstandet werden. Kostenfreie Rechts-, Steuer- u. Bauberatung für Mitglieder in allen Immobilienfragen. Mitgliedsbeitrag ab 60,- € jährlich. Infos unter: Haus + Grund München, Sonnenstraße 13 III, 80331 München Tel. 089/551 41-0, Fax 089/551 41-366 www.haus-und-grund-muenchen.de info@haus-und-grund-muenchen.de RA Georg Hopfensperger Rechtsabteilung HAUS + GRUND MÜNCHEN
50 Jahre DEMOS Raum zum
Leben Freiham 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen ca. 67 m2 bis ca. 84 m2 Wfl. von EUR 403.900- bis 515.900- Objekt im Bau. EA-B: Femwärme,49,6 kWh/(m!a), EEKA, Bj. 2016. Chr. Hartmann Tel. 0173 /356 00 24 Thomas Kopp Tel. 01P1 / 366 24 08 Kefrin Zoric Tel. 0175/9317351 Ein Projekt der INDUWO Detallierte Projektinfos und Öffnungszeiten des Beratungsbüros unter: www.demos.de
50 Jahre DEMOS Raum zum
Leben Neuaubing 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ca. 38 m2 bis ca. 103 m2 Wfl . EUR 284.900,- bis 694.900,- Objekt im Bau. EA-B: Nah-/Fernwärme, 49,9 kWh/(m²a), EEK A, Bj. 2016. Ralf Schülzke Tel. 0151 / 148 44 148 Mehr Informationen zum Projekt und zum Verkaufsbüro finden Sie unter: www.demos.de
WG-Apartment, 3. OG,
35,72 m² Wohnfläche EUR 264.900,- Abbildung aus Sicht des Illustrators UNITY: TOP APARTMENTS, TOP ANLAGE KfW 55 EnEV 2016 TOP-RENDITE: ca. 4,4 % möglich* Die kompakten Studentenapartments von ca. 17 bis 52 m² im unity überzeugen mit hoher Wohnqualität und bieten ein renditestarkes Investment. Ideal angebunden, im beliebten Stadtteil Pasing. Keine Käuferprovision, Energiebedarfsausweis in Vorbereitung. * ca. € 550,- prognostizierte Miete pro Monat. Tel. 089 / 66 59 60 info@walser-immobiliengruppe.de Alleinvertrieb walser.. Immobilie als LebensWert
BELVEDERE PASING-OBERMENZING
Schöne Aussicht Kompakte 2-, 2,5- und 3-Zi.-Whg., ca. 39 m² bis 96 m² Wfl., jeweils mit Loggia oder Terrasse, hochwertige Ausstattung, einzigartiges Garten-Plateau im 1. OG, im neuen Stadtquartier an der Paul-Gerhardt- Allee, in direkter Nachbarschaft zum Schlosspark Nymphenburg und in fußläufiger Nähe der Pasing Arcaden. 2- bis 3-Zi.-Whg. ca. 39 m² bis 96 m² Wfl. von EUR 344.900,- bis 696.900,- BAUBEGINN ERFOLGT Bj. 2017 · EA-B, HZG Fernwärme Haus 1: 76 kWh/(m²a), EEK C · Haus 2: 68 kWh/(m²a), EEK B · Haus 3: 76 kWh/(m²a), EEK B www.muenchenbau.com Tel. 089 / 33 60 00
Gesuche
