Zuwachs bei Mieten als bei Kaufpreisen
Höchste Anstiege bei Erstbezugsmieten
Das Marktforschungsinstitut des IVD Süd hat kürzlich den traditionellen Marktbericht „Wohnimmobilien Mietobjekte Bayern Frühjahr 2017“ vorgestellt. Der Bericht gibt Auskunft über aktuelle Mietpreise sowie Markttrends auf dem bayerischen Mietmarkt.
"Auf dem hart umkämpften Münchner Mietwohnungsmarkt geht der Anstieg der Mieten auf hohem Niveau weiter. Mieten bei Bestandwohnungen verteuerten sich allein innerhalb der letzten sechs Monate um +3,3 Prozent", so Prof. Stephan Kippes, Leiter des Marktforschungsinstituts. "Neu entstehende Stadtquartiere können viele Jahre der Stagnation in der Bautätigkeit aktuell nicht bremsen."
"Das in Bayern seit Jahren wachsende Mietniveau für Wohnungen und Häuser setzt sich auch im Frühjahr 2017 weiterhin fort. Besonders stark sind die Erstbezugsmieten für Reihenmittelhäuser gegenüber der letzten Erhebung des IVD Süd im Herbst 2016 gestiegen. Die Mieten für Reihenmittelhäuser aus dem Bestand haben ebenfalls deutlich zugelegt", so IVD-Vorstandsmitglied Martin Schäfer.
Bei Neubauwohnungen bewegen sich die Mietzunahmen um +1,7 Prozent und bei Altbauwohnungen um +1,4 Prozent. Die Mieten für Bestandswohnungen weisen auch ein Plus, allerdings etwas unter diesem Niveau, auf.
"In den letzten zehn Jahren verteuerten sich die Mieten für Altbauwohnungen in Bayern nominal um +35,3 Prozent, für Bestandswohnungen +38 Prozent und Neubauwohnungen +34,6, sagt Prof. Stephan Kippes." Die Mieten für Reihenmittelhäuser/Bestand sind nominal gestiegen.
Oberbayern
Steigende Zuwanderungszahlen und die damit verbundene Nachfrage nach Wohnraum, einhergehend mit einem geringen Angebot, lassen seit Jahren auch in Oberbayern die Mietpreise für Wohnimmobilien steigen.
Im Vergleich zur vorherigen Erhebung im Herbst 2016 gehen im Frühjahr 2017 Reihenmittelhäuser aus dem Bestand am stärksten nach oben. Neugebaute Reihenmittelhäuser verbuchen einen Mietenzuwachs von +3,2 Prozent.
Die stärksten Zuwächse verbuchen in Oberbayern prosperierende Städte wie Ingolstadt und Rosenheim, aber auch die Landeshauptstadt München und deren Umlandgemeinden, die durch eine große Nachfrage nach Wohnraum geprägt sind. Insgesamt bewegen sich die Mieten in Oberbayern auf einem hohen Niveau und sind seit Jahren durch Anstiege geprägt. So auch das Frühjahr 2017, das in der oberbayerischen Betrachtung Rekordmieten verzeichnet.
München
München ist geprägt durch hohe Immobilienpreise, hohe Mieten und niedrigen Leerstand. In Deutschland einzigartig gilt dies nicht nur für die Stadt München, sondern gleichermaßen auch für das Münchner Umland. Während sich häufig der Zuzug nur auf die Kernstadt konzentriert, ist auch das Münchner Umland durch starken Zustrom gekennzeichnet.
Nach wie vor bewegen sich die Wohnungsmieten in der Landeshauptstadt München auf Rekordniveau mit historischen Höchstwerten. Im Wohnungsbereich weisen im Frühjahr 2017 die Bestandsobjekte mit +3,3 Prozent die höchsten Anstiege gegenüber der letzten IVD-Erhebung im Herbst 2016 auf.
Entgegen dem allgemeinen Bayerntrend entkoppeln sich die Miet- und Kaufpreise auf dem Wohnimmobilienmarkt in der bayerischen Landeshauptstadt immer stärker, was auf den überproportionalen Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mieten in München zurückzuführen ist.
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